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Domingo, 20 de junho de 2021 - 0:27:9   

Área de Atuação Principal: Capivari e Região   

   Guia para um bom negócio imobiliário

FATORES A SEREM ANALISADOS PARA COMPRA DE IMÓVEL URBANO

Localização do Imóvel – Bairro / Rua



INFRA-ESTRUTURA EXIGIDAS:

1. Guias
2. Asfalto
3. Rede de Esgoto
4. Calçadas
5. Rede de Água
6. Rede de Telefone



SERVIÇOS SECUNDÁRIOS DESEJÁVEIS PRÓXIMOS:
– mas não a ponto de ruídos incomodarem:

1. Escolas
2. Supermercados
3. Hospital
4. Posto de Saúde
5. Paradas de Coletivos
6. Postos policiais ou bombeiros



INDESEJÁVEIS:

1. Feira Livre (Principalmente na rua do imóvel)
2. Estabelecimentos Comerciais e Industriais que produzam poluições de qualquer natureza.
3. Zonas de Alagamento



VERIFICAR:
1 - Construção do imóvel
     • Tipos de materiais e estado de conservação;
     • Pisos, azulejos, assoalhos, peças de banheiro, peças da cozinha, portas, janelas, etc..;
     • Telhado, se fibro-cimento, cerâmico, metálico, tégula ou outros;
     • Paredes, se alvenaria, placa, bloco cerâmico, bloco de concreto, revestimento e pintura;
     • Forros, se laje, madeira, PVC ou outros.

2 – Umidades existentes e suas origens:
     • Rede de água;
     • esgoto;
     • telhado;
     • calhas ou má impermeabilização dos alicerces.

3 – Insolação:
     • Faces leste a norte em nossa região são as mais valorizadas.

4 – Ventilação
5 – Divisão
6 – Sistemas hidráulicos elétricos e telefonia:
     • fazer testes em tudo o que for possível para verificar suas funcionalidades.


IMPORTANTE:
1 - Documentação do imóvel (aspectos legais)

Verificar, através de certidões especificas, se não pesa algum tipo de ônus sobre o imóvel ou sobre os proprietários/vendedores (taxas – impostos – penhor – hipotecas – processos – etc.).

Se o imóvel estiver ocupado, saber quais são as exigências para desocupação e prazo.



DICAS:

1. Visitar vários imóveis antes da decisão final
2. Visitar o bairro e o imóvel em dias e horários diferentes, principalmente á noite
3. Contatar vizinhos para saber dos elogios e criticas ao local, como também conhecer as pessoas.
4. Ouvir especialistas (Corretores, engenheiros ou outros).


Para um bom negócio, não seja ansioso; serenidade é a melhor conduta”:



O Corretor de Imóveis

O CORRETOR CREDENCIADO, é, sem sombra de dúvidas, o profissional indicado para cuidar de todos os documentos necessários para que a transação imobiliária não ofereça RISCOS LEGAIS, às partes envolvidas, e que no futuro não tenham surpresas desagradáveis.

Este profissional, tem a obrigação moral e ética e o dever legal, conforme o artigo 723 do NOVO CÓDIGO CIVIL de “executar a mediação com a diligência e prudência que o negócio requer, prestando ao cliente, espontaneamente, todas as informações sobre o andamento dos negócios; deve, ainda, sob pena de responder por perdas e danos, prestar ao cliente todos os esclarecimentos que estiverem ao seu alcance, acerca da segurança ou riscos do negócio, das alterações de valores e do mais que possa influir nos resultados da incumbência.”

LEMBRE-SE: Em muitas ocasiões, o corretor de imóveis, estará trabalhando com o total de recursos que uma pessoa conseguiu guardar, em toda sua vida.

Você deseja comprar ou vender algum imóvel ?

Estamos à disposição de todos em nosso escritório, com uma equipe de corretores credenciados, para atendê-los.

 



Rua Padre Fabinao, 394 - Centro - Capivari - São Paulo - CEP: 13.360-000
Fone: (19) 2146-4000 / 2146-5000 / 9 9782-2874
joseluisbarboza@hotmail.com